Строительное дело

АДАПТАЦИЯ — управляемый процесс развития предприятия при восприятии им нововведения, направленный на выбор лучшего способа приспособления (по времени и ресурсам) элементов социально-производственной системы к вводимому новшеству. Управление адаптацией осуществляется посредством создания на предприятии специального адаптационного механизма (механизма адаптации), который представляет собой комплекс мер технико-технологического, организационно-управленческого и социально-психологического содействия перестройке производства с целью достижения максимальной эффективности, обеспечиваемой потенциалом нововведения.

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ОТКРЫТОГО ТИПА — объединение не скольких граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Акционеры несут ответственность по обязательствам общества в пределах своего вклада (пакета принадлежащих им акций).

Имущество формируется за счет продажи акций по открытой подписке, полученных доходов и других законных источников. Акционерные общества открытого типа (АООТ) являются юридическим лицом, действуют на основании устава, утвержденного его участниками.

АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ОТЧИСЛЕНИЯ (а. о.) — аппарат возмещения износа основных фондов (см.) строительных предприятий (см.). Размер а. о. показывает, какая часть (в %) от первоначальной стоимости основных фондов в течение года переносится на стоимость изготовленной продукции. А. о. определяются из расчета восполнения всей стоимости основных фондов за расчетный срок их эксплуатации. Норма годовых а. о. (А, %) — это отчисления на восстановление (реновацию) основных фондов:
Читать далее

БЕЗРАБОТНЫЕ ГРАЖДАНЕ. Безработными признаются трудоспособные граждане, которые не имеют работы и заработка (за исключением оплаты за выполнение общественных работ по направлению государственной службы занятости населения), зарегистрированы в службе занятости в целях поиска подходящей работы и готовы приступить к ней.

Регистрация безработных осуществляется в органах службы занятости по месту постоянного жительства при предъявлении паспорта и трудовой книжки, других документов, предусмотренных законодательством РФ.

БИЗНЕС-ПЛАН (б.-п.) — документ, заменяющий в условиях рыночной экономики технико-экономическое обоснование коммерческого дела. Он содержит ответы на главные вопросы: что надо производить, как повысить качество товара, работ, услуг, снизить их себестоимость и получить доход, скорее окупить затраты, какие нужны кредиты и когда их надо и возможно будет возвратить, какой необходим сервис, реклама и т.д.

Важное место в б.-п. занимает разработка стратегии мотивации и стимулирование интенсивного и производительного труда с учетом многообразия форм собственности и распределения акционерного капитала, дивидендов. Б.-п. начинается с резюме, в котором разъясняется, что предприятие (организация) собирается сделать, за счет чего, чем производимый товар (продукция, объект) будет отличаться от продукции конкурентов и почему покупатели захотят приобрести (купить) именно его. В резюме даются основные финансовые результаты, которые следует ожидать от своего дела в будущем: прогноз объема продаж, выручка от продаж, затраты на производство, валовая прибыль и уровень прибыльности вложений в дело, а также срок возврата банковского кредита.
Читать далее

ВНУТРЕННЯЯ НОРМА ДОХОДНОСТИ (индекс прибыльности) — показатель, применяемый для сравнительной оценки вариантов инвестиционных проектов. Представляет собой норму (ставку) дисконта (Евн), при которой величина приведенных эффектов равна приведенным капиталовложениям.

Инвестиции в рассматриваемый вариант инвестиционного проекта целесообразны, если внутренняя норма доходности равна или больше установленной инвестором.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЗА ОБЩИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТ ПО ИТОГАМ ГОДА — сумма выплат работникам после подведения итогов хозяйственной деятельности за год. Определение суммы вознаграждения каждому работнику производится с учетом годовой заработной платы, непрерывного стажа работы и других характеристик и может быть увеличено или уменьшено в зависимости от личных результатов труда работника согласно положению о порядке и условиях выплаты вознаграждения, утвержденному руководителем строительной организации.

ВОСПРОИЗВОДСТВО ОСНОВНЫХ ФОНДОВ (в. о. ф.) — возмещение изношенных средств труда в денежном выражении и замена их в натуре, создание фонда накопления для расширения производства, его модернизации и капитального ремонта. Расширение в. о. ф. — повышение фондоос-нащенности материального производства, а, следовательно, и повышение производительности труда. Продолжительность цикла в. о. ф. определяется технико-экономическим расчетом с учетом морального (см.) и физического (см.) износа этих фондов. Источником финансирования в. о. ф.; являются амортизационные отчисления (см.).
Читать далее

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК — организация, фирма, выполняющая на свой риск по договору подряда на капитальное строительство (подрядный контракт) обязательства по строительству объектов, включая монтаж и наладку технологического и другого оборудования, и прочие связанные с ними работы и услуги. Генеральный подрядчик с согласия заказчика может привлекать к выполнению своих обязательств отечественные и иностранные фирмы, оставаясь при этом ответственным лицом за выполнение работ субподрядчиками. Генеральный подрядчик совместно с генеральным поставщиком участвует в сдаче заказчику комплектного оборудования и объекта в целом.

Для выполнения работ по договору подряда генеральный подрядчик обязуется:

— выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные в договоре, и сдать работу заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта;

— производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;

— поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование-, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых заказчиком;
Читать далее

ДОХОД — вновь созданная стоимость в сфере материального производства. Деньги или материальные ценности, получаемые государством, уч_ реждением или частным лицом от какого-либо предприятия или от какого-либо рода деятельности (годовой доход, национальный доход, хозрасчетный доход, трудовые доходы, доходная часть бюджета, акцизный доход, доход населения и т.п.).

Обобщающий показатель экономического развития, результат процесса расширенного воспроизводства за определенный период времени.

Результатом производства в течение данного года является валовая продукция. Если из валовой продукции вычесть материальные затраты, сделанные за год, т.е. расходы за счет ранее созданных средств производства — в виде амортизационных отчислений от стоимости машин, оборудовании, транспортных средств, зданий и сооружений, стоимость потребленного сырья, топлива, энергии и материалов, то останется вновь созданная за год стоимость.

Доход — результат приложения производительного труда в сфере производства, рост которого зависит от двух факторов: увеличения массы прилагаемого труда, т.е. роста численности работников, и роста производительности совокупного труда.
Читать далее

ЗАЕМНЫЕ ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА — часть оборотных средств стро ительных предприятий (см.), полученная из разных источников (в основном кредиты банка); подлежат возврату.

ЗАЕМОДАТЕЛЬ — юридическое или физическое лицо, дающее взаймы на определенное время денежные средства на условиях платежа в виде определенного процента от суммы займа и возврата в денежной форме или (по договоренности) в виде передачи части введенных в эксплуатацию объектов, выпускаемых на их базе материальных или технических ресурсов.

ЗАЕМЩИК — юридическое или физическое лицо, берущее взаймы определенную сумму денежных средств на строительство новых, расширение, техническое перевооружение и реконструкцию существующих основных фондов, а также на приобретение материальных ресурсов и средств труда, в том числе по лизингу.
Читать далее

ИЗБЫТОК КАДРОВ — несоответствие потребности отдельных строительных организаций в кадрах и списочной численности наемного персонала (рабочих, специалистов, служащих, руководителей).

Становление рыночных отношений в экономике ведет к перераспределению потребностей различных отраслей, народного хозяйства в кадрах. При резком спаде инвестиционной активности в строительстве происходят увеличение избытка кадров и неконтролируемый рост безработицы среди работников строительного комплекса. Вместе с тем в строительстве сохраняется потребность в высококвалифицированных кадрах рабочих.

ИЗМЕНЧИВОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ (и. с. п.) — измене ния (в течение определенного времени) в составе продукции, потребной строительной организации для возводимых в это время объектов.

И. с. п. может быть текущей и периодической. Текущая и. с. п. возникает по мере возведения строительного объекта и находится в пределах установленной номенклатуры строительной продукции. Она является следствием поочередно возникающих потребностей в элементах фундаментов, основных конструкций зданий, крыши и т.п. Периодическая и. с. п. включает существенные изменения в параметрах продукции, выходящие за рамки первоначально установленной номенклатуры, она является следствием научно-технического прогресса или других факторов.

ИЗНОС ОСНОВНЫХ ФОНДОВ (и. о. ф.) — утрата первоначальных эксплуатационных свойств основных фондов (о. ф.) в процессе их эксплуатации. Существует два вида и. о. ф. — моральный и физический. При современном темпе научно-технического прогресса в большинстве случаев моральный износ наступает раньше физического. Это указывает на излишнюю долговечность о. ф. и связанные с этим потери. Избежать излишней долговечности о. ф. в процессе проектирования строительной продукции можно за счет принятия решений, основанных на последних достижениях науки и техники; отказа от применения излишне долговечных конструкций и материалов; повышения приспособленности конструкций, машин и механизмов к их модернизации; при проектировании средств труда — за счет предусмотрения их наибольшей приспособленности к изменениям продукции, изготовляемой с их помощью в период эксплуатации о. ф.
Читать далее

КАДРЫ РАБОЧИХ (к. р.) — работники, прошедшие специальную подготовку и обладающие знаниями и практическими навыками, непосредственно осуществляющие строительно-монтажные работы при возведении зданий и сооружений, монтаж оборудования, занятые управлением машин. Рабочие непосредственно создают материальные блага, воздействуют на предметы труда. Это наиболее многочисленная категория строительного персонала: удельный вес — до 80%. Согласно ЕТКС, в строительстве предусмотрено 192 профессии рабочих, часть которых дополнительно подразделяется на отдельные специальности. По мере роста технической оснащенности строительства, внедрения индустриальных методов произволства работ и развития специализации строительных организаций состав к. р. изменяется: исчезают профессии, связанные с тяжелым физическим трудом, появляются профессии, требующие высокой квалификации и элементов инженерных знаний. Потребность в к. р. обеспечивается за счет выпускников профессионально-технических училищ и общеобразовательных школ, набора лиц, увольняемых в запас из Вооруженных Сил, набора и обучения рабочих строительно-монтажными организациями.

КАПИТАЛ существует в натуральной и стоимостной формах. В натуральной форме это инвестиционные товары, средства производства, непосредственно не удовлетворяющие потребности человека; в общем виде это стоимость, позволяющая путем использования рабочей силы приносить прибыль, т.е. самовозрастать. В процессе производства капитал находится в движении, что характеризуется формулой Д — Т— Д, где Д = Д + Д, Д и Д — деньги до и после завершения движения капитала; Т — товар; Д — прирост денег над первоначальной суммой. Источником этого прироста является неоплаченный труд, так как средств на воспроизводство товара «рабочая сила» необходимо меньше, чем та стоимость, которую он создает. На уровне предприятий этот прирост соответствует полученной прибыли и в качестве относительной величины характеризуется показателем уровня рентабельности. На макроуровне тот же прирост обеспечивает формирование накапливаемой части национального дохода.

Различают: торговый капитал, осуществляющий торговое обслуживание промышленного, строительного и сельскохозяйственного производства (источником самовозрастания здесь является прибыль, которую получают торгующие организации и фирмы в составе розничных и других цен на реализованные товары), и финансовый капитал, когда деньги становятся товаром и самовозрастание осуществляется присвоением банками разницы между ценой покупки и ценой продажи денег (разницы между депозитом и ссудным процентом).
Читать далее

ЛАГ (англ. lag — отставание) — величина отставания или опережения во времени одного явления по отношению к другому. Например, время от вложения средств до получения отдачи от них.

ЛИЗИНГ (англ. /pa.se — аренда) — комплекс имущественных отношений, складывающихся в связи с передачей имущества во временное пользование. По лизинговому договору арендодатель (лизингодатель) сдает принадлежащее ему имущество (например, строительную технику) во временное владение и пользование (аренду) лизингополучателю либо обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество (строительные машины, оборудование) арендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Лизинговая сделка, как правило, имеет трехсторонний характер взаимоотношений. Лизингодатель — собственник предоставляемого в аренду (лизингополучателю) имущества. Лизингополучатель — пользователь (арендатор) получаемого по лизингу имущества. В качестве третьего субъекта лизинговых отношений может выступать предприятие (фирма) — изготовитель имущества (машин, оборудования), которое этот объект лизинга продает в собственность лизингодателю, а тот, в свою очередь, сдает за плату это лизинговое имущество во временное владение и пользование лизиногополучателю.

ЛИМИТ — ресурсный показатель, использовавшийся в системе материально-технического снабжения и определявший предельный размер поставки дефицитных материалов и технических ресурсов; он подкреплялся фондовым извещением планирующего органа в адрес потребителя. При рыночных отношениях отпадает. Все большее значение приобретают товарные биржи (см.) и организация материально-технического снабжения путем оптовой торговли.
Читать далее

МАРКЕТИНГ — одна из функций управления производственно-сбытовой деятельностью фирмы или предприятия, в задачу которой входят всесторонний анализ рынка и определение направленности развития и дальнейшей деятельности фирмы. Включает изучение и прогнозирование спроса, прогнозирование возможного колебания цен, организацию научных и конструкторских работ по созданию новых видов продукции и ее модификации, организацию рекламы и ряд других функций. В задачу маркетинга входят формирование спроса с помощью рекламы, системы экономического влияния на потребителя (льготы, премии, кредиты, гарантии, сервисное обслуживание и т.д.), организация выставок и ярмарок. Эта деятельность получает все большее распространение по мере перехода к рынку (см.) и развития конкуренции (см.) в области производства продукции и предоставления услуг.

МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ (м. т. о.) — процесс обеспечения строительных предприятий, организаций и хозяйств сырьем, материалами, полуфабрикатами, готовыми изделиями и конструкциями, а также техническими ресурсами, предназначенными для осуществления процесса производства. Хозяйственные связи между поставщиками (изготовителями) и потребителями при этом могут быть: 1) прямые, когда они сами согласовывают номенклатуру поставляемой продукции, ее качество, цену и другие условия поставки, и 2) опосредованные, когда договор поставки заключается при участии третьего лица, посредника (предприятия оптовой или розничной торговли материально-техническими ресурсами, биржи, лизинговой фирмы). Поставки продукции могут быть осуществлены транзитом (непосредственно от изготовителя до потребителя, минуя промежуточные звенья) или через склады посредников (складская форма м. т. о.), в последнем случае покупателям (потребителям) могут быть оказаны со стороны посредника дополнительные производственные услуги по подготовке продукции к потреблению (комплектация, раскрой материалов, их упаковка и т.д.).

МЕНЕДЖЕР — профессиональный управляющий. Как профессионал он должен быть широко образован, иметь глубокие познания в теории и практике управления, организации производства, экономике и свободно ориентироваться в конъюнктуре отечественного и мирового рынка. Его задача — направлять, организовывать, совершенствовать деятельность предприятия, повышать престижность за счет своевременной поставки покупателю высококачественной продукции и в результате добиваться получения выгодных заказов и повышения прибыли.
Читать далее